Y’a-t-il un « phénomène Marrakech » ?
Assurément, on n’avait pas vu ça depuis Ibiza dans les années 80 et Saint-Tropez dans les années 60 ! La « Perle du Sud », qui est actuellement l’une des villes les plus prisées au niveau mondial, est en passe de battre tous les records en terme de boom touristique avec 20 à 30 % de fréquentation supplémentaire chaque année.
Certes le Maroc était, depuis longtemps déjà bien connu de la jet-set internationale et des Français, clientèle fidèle qui, avec le Festival du film pour la première et l’ouverture du ciel Marocain pour la seconde, s’y presse de plus en plus nombreuse.
Mais depuis peu les Britanniques, les Espagnols, les Américains et même les Russes découvrent Marrakech et commencent à y investir avec un enthousiasme des plus prometteurs.
L’immobilier au Maroc ouvre ses portes aux étrangers. Une récente circulaire de l’Office des changes précise les conditions d’octroi de crédits immobiliers aux personnes physiques étrangères non-résidentes et annonce la mise en place de cautions en faveur de banques étrangères. Ces crédits peuvent être accordés par les banques intermédiaires agréées sous conditions.
Cette nouvelle circulaire de l’Office donne plus de souplesse en matière
de crédits immobiliers pour les non-résidents.
Selon les termes de cette circulaire portant le numéro 1711, le bénéficiaire
non-résident doit effectuer un apport en devises minimum de 30 %
du prix du bien immeuble à acquérir. Cet apport peut intervenir
soit par cession de devises, soit par débit d’un compte étranger
en dirhams convertibles ouvert au nom de l’intéressé.
En pleine expansion, le secteur de l’investissement immobilier à
Marrakech attire davantage d’étrangers.
Dans ce sens, il faut rappeler que l’un des principaux avantages de la fiscalité Marocaine, est relatif à l’absence de droits de succession et des biens n’entrant pas dans l’assiette du calcul de l’I.S.F pour les résidents Français, de plus, les non-résidents bénéficient des dispositions des conventions fiscales, tendant à éviter la double imposition, conclues entre le Maroc et de nombreux pays.
